MITSUI FUDOSAN BUILDING MANAGEMENT CO., LTD.
三井不動産ビルマネジメントの平均年収は555万円
三井不動産ビルマネジメントの平均年収は約555万円となっています。【参照：OpenWork 正社員91人回答】
年収レンジは280万円〜950万円と幅広く、職種・役職・年次によって大きな差があります。三井不動産グループの中核子会社として安定した給与水準を誇りながら、プロパティマネジメント業界全体のなかでは中程度の位置づけです。
なお、同社は1982年設立のプロパティマネジメント業界のパイオニアであり、従業員数は1,709人（2025年3月現在）、オフィス系PM会社の受託面積ランキングで1位を誇ります。【参照：月刊プロパティマネジメント2025年11月号】
平均年収555万円の手取り額の目安
年収555万円の場合、所得税・住民税・社会保険料（健康保険・厚生年金・雇用保険）を差し引いた手取り額は年間約415万円（月換算で約34万円）が目安です。扶養家族の有無や各種控除の活用状況によって前後しますが、概算の参考値としてご活用ください。
| 項目 | 金額（年間） | 備考 |
|---|---|---|
| 額面年収 | 555万円 | 平均年収（OpenWork） |
| 所得税 | 約23万円 | 給与所得控除・基礎控除適用後の概算 |
| 住民税 | 約28万円 | 前年所得に基づく概算 |
| 社会保険料（健保・厚年・雇保） | 約80万円 | 標準報酬月額からの概算 |
| 手取り合計（概算） | 約415万円 | 月収換算で約34万円 |
※扶養家族なし・各種控除なしの場合の概算。実際の手取りは個人状況により異なります。
目次 閉じる
- 三井不動産ビルマネジメントの平均年収は555万円
- 三井不動産ビルマネジメントの年収ランキング｜同業他社との比較
- 三井不動産ビルマネジメントの年代別の年収｜20代・30代・40代・50代
- 三井不動産ビルマネジメントの役職別の年収
- 三井不動産ビルマネジメントの職種別の年収
- 三井不動産ビルマネジメントへの転職で年収はどれくらい変わる？
- 三井不動産ビルマネジメントへの転職難易度は？
- 三井不動産ビルマネジメントの福利厚生・待遇は？
- 三井不動産ビルマネジメントへの転職におすすめの転職エージェント
- 関連記事：建築・建設業界での転職が気になる方はこちらもチェック！
- 三井不動産ビルマネジメントに関するよくある質問
建設業界でおすすめの
転職エージェントランキング
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- 求人
- 評価
三井不動産ビルマネジメントの年収ランキング｜同業他社との比較
オフィス系プロパティマネジメント・ビルマネジメント会社の主要各社と平均年収を比較すると、三井不動産ビルマネジメントは業界内で中堅クラスの年収水準に位置します。【参照：OpenWork・各社公開情報。下表はOpenWork正社員回答ベースで統一】
| 順位 | 企業名 | 平均年収 | 平均年齢 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 三菱地所プロパティマネジメント | 579万円 | 31.0歳 |
| 2位 | ザイマックス | 562万円 | 非公開 |
| 3位 | 三井不動産ビルマネジメント | 555万円 | 31.0歳 |
| 4位 | 東急コミュニティー | 501万円 | 非公開 |
| 5位 | 三井不動産ファシリティーズ | 約500万円 | 非公開 |
プロパティマネジメント・ビルマネジメント各社の平均年収比較（出典：OpenWork 正社員回答データより）
同じ三井不動産グループの「三井不動産ファシリティーズ」と比べると、三井不動産ビルマネジメントの方がやや高めの年収水準です。また、三菱地所プロパティマネジメントとは約24万円の差があります。東急コミュニティーや三井不動産ファシリティーズと比較すると50万円以上高い水準を維持しており、財閥系ビルマネジメント会社の中では総合的に競争力のある待遇と言えます。なお、サンプル数が少ない別の調査（OpenMoney、33人回答）では656万円という数値も報告されており、実態は555万〜656万円のレンジにあると考えられます。
PM会社と大手デベロッパーの年収差
三井不動産ビルマネジメントの親会社である三井不動産（平均年収約1,756万円）と比較すると、年収差は約1,200万円以上あります。プロパティマネジメント・ビルマネジメント会社は、デベロッパー本体よりも年収水準が低くなる傾向があり、これは業界全体に共通する構造です。
| 企業区分 | 平均年収の目安 |
|---|---|
| 大手デベロッパー（三井不動産・三菱地所等） | 1,200万〜1,800万円 |
| 財閥系PMグループ会社（三井不動産BM等） | 500万〜700万円 |
| 独立系PM会社 | 400万〜600万円 |
ただし、三井不動産ビルマネジメントは三井不動産グループの福利厚生を享受できる点が大きな魅力です。独立系PM会社にはない「グループ安定性」や「ネームバリュー」も、待遇の一部として考慮すべきポイントです。
三井不動産ビルマネジメントの年代別の年収｜20代・30代・40代・50代
| 年代 | 平均年収（目安） | 年収レンジ |
|---|---|---|
| 20代 | 約490万円 | 400〜550万円 |
| 30代 | 約640万円 | 550〜750万円 |
| 40代 | 約760万円 | 700〜850万円 |
| 50代以上 | 約870万円 | 800〜950万円 |
doda求人情報・OpenWorkのデータおよび等級情報をもとに推計した参考値
20代：入社〜5年目｜400〜550万円
入社1〜3年目は、基本給に賞与・時間外手当を加えた年収400〜470万円程度からスタートするのが一般的です。doda掲載の求人データによると、入社5年目（26歳）の総合職2等級で年収496万円という実績があります（残業14時間/月想定）。賞与は年2回で、業績に応じて支給されます。
30代：主任〜課長クラス｜550〜750万円
30代は昇進・昇格のスピードが年収に大きく影響します。入社8年目（29歳）の総合職3等級で年収660万円、入社13年目（34歳）の総合職4等級で年収754万円という実績データが確認されています（doda求人情報より）。年功序列的な昇給が基本ながら、評価・資格取得により昇格が加速するケースもあります。
40代：課長〜部長クラス｜700〜850万円
40代になると課長以上の管理職に就くケースが増え、役職手当の加算で年収が大きく伸びます。担当物件の規模やチームマネジメントの範囲によって、750〜850万円前後が目安です。部長クラスに昇進できれば850万円以上も視野に入ります。
50代以上：部長・管理職上位クラス｜800〜950万円
50代は部長・上席職クラスが中心となり、800万〜950万円程度が年収の目安です。経営層に近いポジションでは950万円を超えるケースもあります。ただし、PM会社の性格上、デベロッパー本体のような急激な年収上昇は期待しにくく、安定的な収入増が特徴的なキャリアパスとなります。
その年齢と経験、ほかの会社ならもっと高く評価されるかもしれません。
建設業界では、個人の経験よりも「どの会社で働くか」で年収が大きく変わります。実際、同じ年齢・経験・資格でも、企業が異なるだけで年収が100万円以上変わるケースも珍しくありません。しかし、どの会社が高年収なのかは、求人票で見極めるのは難しいのが現状です。
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三井不動産ビルマネジメントの役職別の年収
三井不動産ビルマネジメントは等級・職位制度に基づいた年功序列型の給与体系を採用しています。役職が上がるにつれて役職手当が加算され、年収が段階的に増加します。OpenWorkの口コミでも「基本的には年功序列で、年次によって昇給・昇格していく」という声が複数見られます。
| 役職・等級 | 年収目安 | 年齢目安 |
|---|---|---|
| 一般職（1〜2等級） | 400〜530万円 | 22〜27歳 |
| 主任・リーダー（3等級） | 560〜700万円 | 27〜33歳 |
| 課長（4等級） | 700〜810万円 | 33〜40歳 |
| 次長・上席課長（5等級） | 800〜880万円 | 40〜48歳 |
| 部長（6等級以上） | 850〜950万円 | 48歳〜 |
doda求人情報・OpenWorkデータおよび等級情報をもとに推計した参考値
特に3等級（主任クラス）への昇格が年収の大きな節目となります。入社8年目（29歳）で660万円を超えるケースも報告されており（doda）、資格取得や成果によって早期昇格できれば、30代前半での高年収も不可能ではありません。
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三井不動産ビルマネジメントの職種別の年収
三井不動産ビルマネジメントでは職種によって年収水準が大きく異なります。最も高い職種は「ビルマネジメント職」で677〜813万円、一方で受付・一般職系は290〜350万円と大きな開きがあります。
| 職種 | 年収目安 |
|---|---|
| ビルマネジメント（商業施設・オフィス） | 677万〜813万円 |
| 営業企画 | 673万〜813万円 |
| 建築施工管理（RC造・S造・SRC造） | 672万円〜 |
| 設備施工管理（通信・消防・防災設備） | 672万円〜 |
| プロパティマネジメント（オフィス） | 529万〜581万円 |
| 設備施工管理（空調・衛生・電気） | 529万〜579万円 |
| 金融法人営業 | 529万円〜 |
| 一般職・受付職 | 290万〜350万円 |
doda掲載求人情報より（2026年2月時点）。実際の年収を保証するものではありません。
総合職の年収
総合職は法人営業・プロパティマネジメント・施工管理など幅広い職種を担う基幹職区分です。入社時の想定年収は490万円〜800万円（法定残業14時間分想定）とされており、doda掲載の実績データは下記の通りです。
| 入社年次（年齢） | 等級 | 年収実績 |
|---|---|---|
| 入社5年目（26歳） | 総合職2等級 | 496万円 |
| 入社8年目（29歳） | 総合職3等級 | 660万円 |
| 入社13年目（34歳） | 総合職4等級 | 754万円 |
上記は住宅・扶養手当を含まず、法定時間外残業14時間分で算出した数値です。現場手当や各種インセンティブが加わると、さらに上振れするケースもあります。
営業職・法人営業の年収
三井不動産ビルマネジメントの営業職（金融法人営業・建設不動産法人営業）の年収目安は、529万円〜813万円と幅広いレンジに分布しています。法人テナントへの提案営業・PM業務の拡大が主な業務内容で、既存顧客の深耕が中心となるため、インセンティブ色よりも安定した固定給の比重が高い給与体系です。
プロパティマネジメント職の年収
オフィスビルのプロパティマネジメント（PM）職の想定年収は529万〜581万円が目安（doda掲載求人より）。テナント対応・収支管理・建物管理計画の立案など、幅広い業務を担います。PM職は宅地建物取引士や建築物環境衛生管理技術者（ビル管）などの資格取得で手当が加算され、年収アップにつながります。
施工管理・設備管理職の年収
建築施工管理（RC造・S造・SRC造）・設備施工管理（空調・衛生・電気・通信・防災）は、年収579万〜672万円が目安です。大規模オフィスビルの修繕・改修工事の施工管理が主な業務で、1級建築士・1級施工管理技士などの有資格者は資格手当が加算されます。技術系職種は専門性が高い分、比較的安定した処遇が期待できます。
一般職・受付職の年収
一般職・受付職は時給制や契約社員の雇用形態も多く、年収290万〜350万円が一般的です。OpenWorkには「受付職の年収290万円、時給制」という口コミも確認されており、総合職との年収差は大きくなっています。正社員の一般職として採用されれば、各種手当が加わり待遇は改善されますが、総合職へのコース変更の機会も検討してみることをおすすめします。
その職種、今の会社で正当に評価されていますか？
多くの方が現在の職場での評価に満足していません。 実は、あなたの資格や経験の価値が低いのではなく、 その会社の評価基準に合っていないだけかもしれません。同じ職種・同じ経験でも、会社によって 年収に大きな差が出ることがあります。
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三井不動産ビルマネジメントへの転職で年収はどれくらい変わる？
三井不動産ビルマネジメントへの転職は、前職の職種・規模・経験年数によって年収変動が大きく異なります。大まかな傾向は以下の通りです。
| 前職の職場タイプ | 転職時の年収変動（目安） |
|---|---|
| 独立系・中小PM会社 | 50万〜150万円アップが現実的 |
| 同規模の財閥系PM会社 | ほぼ横ばい〜若干アップ |
| 大手デベロッパー（本体） | ダウンになるケースが多い |
| 施工管理・設備管理系ゼネコン | 50万〜100万円アップの可能性あり |
独立系PM会社から転職する場合、三井不動産グループとしての安定性・福利厚生・ネームバリューを得ながら年収もアップできるため、キャリアアップとして非常に有効です。一方、親会社の三井不動産（本体）から転職する場合は、大幅なダウンになる可能性が高い点に注意が必要です。
また、宅地建物取引士・1級建築士・建築物環境衛生管理技術者（ビル管）などの資格保有者は、入社時の格付けが高くなり、年収が50万〜100万円単位で有利になるケースもあります。転職前に資格取得を検討することも一つの戦略です。
年収が右肩上がりの今は、転職で年収アップを狙うチャンス！
転職を成功させるためには転職エージェントに頼るのも一つの手です。ジョブリー建設では、建設業界の非公開求人や年収交渉のコツ、面接で評価されるポイントまで、建設専門のキャリアアドバイザーがフルサポートします。
三井不動産ビルマネジメントへの転職難易度は？
結論から言うと、三井不動産ビルマネジメントへの転職難易度は高めです。三井不動産グループのブランド力・安定性から人気が高く、新卒採用倍率は約35倍、合格率は実質2〜3%ともいわれています。【参照：builderscareer.com】
ただし、即戦力となるPM・施工管理の経験者には中途採用でも積極的にオファーが出されています。プロパティマネジメント業務の経験・資格（宅建・ビル管など）があれば、中途採用での入社チャンスは十分にあるといえます。
求める人物像・応募条件
- PM・ビルマネジメント業務の実務経験者（目安：3〜5年以上）
- 宅地建物取引士・建築物環境衛生管理技術者・1級施工管理技士などの資格保有者は優遇
- テナント対応・オーナー対応・工事管理などの現場経験がある方
- コミュニケーション能力と課題解決力：テナント・オーナー双方の利害調整が求められるため
選考フローと期間
中途採用の選考プロセスは、おおむね以下の流れです。
📋 選考プロセス（1〜2ヶ月）
選考期間は約1〜2ヶ月が目安です。面接では職務経験の深掘りのほか、「なぜ三井不動産ビルマネジメントでなければならないのか」という志望動機の明確さが重視されます。グループ企業への高い理解と、PM業界でのキャリアビジョンを具体的に語れるよう準備しておきましょう。
「書類選考で落ちる人」と「面接に進む人」の決定的な差。
難関企業の選考を突破するために必要なのは、運や才能ではなく「正しい事前の準備」です。 ジョブリー建設は、業界に精通しているからこそ知っている「過去の質問傾向」や「好まれるアピールポイント」など、一人では入手できない選考突破ノウハウを共有できます。
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転職エージェントを活用して選考を有利に進める
三井不動産ビルマネジメントへの転職は難易度が高いため、ネット上の情報だけでは内部事情や選考傾向がわからず不安という方も多いでしょう。
転職エージェントを活用すれば、転職するかどうかを決める前の段階でも、実際の職場環境・配属先の雰囲気・非公開求人の情報を事前に収集できます。「自分のスキルで通用するのか」「どのポジションが自分に合っているか」という悩みを、専門家に相談しながら解消できるのは大きなメリットです。
- 三井不動産ビルマネジメントに特化した面接対策（過去の質問傾向・評価ポイントなど）
- PM業界の大手・財閥系企業に一括応募（1社ずつ調べる手間がゼロ）
- 年収交渉の代行・非公開求人の紹介
三井不動産ビルマネジメントの福利厚生・待遇は？
三井不動産ビルマネジメントは三井不動産グループの福利厚生制度を活用できる点が大きな強みです。OpenWorkでは法令順守意識が4.9点（5点満点）と非常に高く、コンプライアンス面での安心感も高評価を得ています。
| 福利厚生・制度 | 内容 |
|---|---|
| 賞与 | 年2回（業績連動） |
| 通勤手当 | 全額支給 |
| 住宅手当・借家補助 | あり（条件あり） |
| 扶養手当 | あり |
| フレックスタイム制度 | あり（職種による） |
| 子育て支援制度 | 育児休業・短時間勤務など |
| グループ施設の優待 | 三井不動産グループ施設の利用優待 |
| 資格取得支援 | 宅建・ビル管など業務関連資格を支援 |
有給休暇取得率は71.5%（OpenWork調べ）と比較的高く、平均残業時間も月23.8時間とPM業界の中では働きやすい環境といえます。一方でOpenWorkの人事評価の適正感スコアが2.6点と低く、「評価の透明性」に課題を感じている社員も一定数います。年収アップを目指す際は、自分のキャリア目標と評価制度を事前に確認することが重要です。
三井不動産ビルマネジメントへの転職におすすめの転職エージェント
建設業界特化の人気転職エージェント3社をまとめました。年収アップや働き方の改善を目指すなら、まずはここから比較してみてください。
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| 利用者数 | 年間1,000,000人 |
| 求人数 | 全国52,100件以上 ※2025年8月時点 |
| 職種 | 施工管理：建築・土木・電気工事・管工事・内装・造園 建築設計：構造・設備・意匠・CAD・BIMオペレーター その他：設備管理・ビルメンテナンス・測量・建設コンサルタント |
| 公式サイト | https://jobree.co.jp |
施工管理求人.com｜建設業界10年以上の実績を持つ転職エージェント
建設・設備業界に完全特化した転職エージェントで、企業と求職者の双方を同じアドバイザーが担当する「両面型」サポートが特徴です。
入社後のミスマッチが少なく、利用者平均175万円の年収アップ実績があるため、年収を大きく上げたい方に特におすすめです。
| 求人数 | 非公開 |
| 実績 | 両面型サポートで平均175万円の年収アップ |
| 職種 | 施工管理：建築・土木・電気工事・管工事・内装・造園 |
| 公式サイト | https://sekou-kyujin.com/ |
セコカン求人｜施工管理の求人に特化した転職エージェント
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| 求人数 | 全国10,000件以上 ※2025年8月時点 |
| 職種 | 施工管理：建築・土木・電気工事・管工事・内装・造園 |
| 公式サイト | https://施工管理-求人.com |
関連記事：建築・建設業界での転職が気になる方はこちらもチェック！
建設・建築業界の転職では、転職エージェント・派遣会社・求人サイトをどう使い分けるかがポイントになります。
サービスごとの強みや口コミ評価を比較した記事も用意していますので、あわせてご覧ください。
建築・建設業界の年収は、「どの会社を選ぶか」「どんなサポートを受けるか」によって大きく変わります。
実際に年収アップを狙うなら、求人の選び方や転職エージェント・派遣会社・求人サイトの使い分けまで理解しておくことが重要です。
以下の記事では、建築・建設業界に強いおすすめサービスを比較していますので、あわせて参考にしてみてください。
三井不動産ビルマネジメントに関するよくある質問
三井不動産ビルマネジメントと三井不動産ファシリティーズの年収の違いは？
新卒・入社1年目の年収はいくら？
三井不動産ビルマネジメントは年収が上がりにくいって本当？
総合職と一般職の年収差はどれくらい？
三井不動産グループの中で年収は高い方？
課長になるには何年かかる？
※ 免責事項
本記事の情報は、三井不動産ビルマネジメント株式会社の公式ウェブサイトで公開されている情報（2026年2月時点）、OpenWork・doda等の求人・口コミサイトのデータ、および月刊プロパティマネジメントの業界調査等を基に執筆しています。可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、情報の正確性を保証するものではありません。また、本記事における年収の推計値・目安は、公開情報に基づく筆者独自の分析であり、同社の公式見解ではありません。本記事の内容はあくまで参考情報としてご利用ください。
参照・参考元
三井不動産ビルマネジメント株式会社 公式HP「当社について」
OpenWork「三井不動産ビルマネジメント株式会社」社員クチコミ
doda「三井不動産ビルマネジメント株式会社の平均年収・給与情報」
