この記事では、建設業界に特化した転職エージェント「レクリー」が、東京の施工管理のリアルな年収相場を徹底解説します。自分の年収が適正かどうかを判断し、年収アップの具体的な方法を知りたい方は、ぜひ最後までお読みください。
東京都の施工管理の年収は？
東京都の施工管理の平均年収は571万円となっています。
（出典：建職バンク）
建職バンクの求人データ（2025年6月時点）によると、東京都の施工管理の平均年収は571万円です。
| 雇用形態 | 平均年収 |
|---|---|
| 全雇用形態 | 571万円 |
| 正社員 | 560万円 |
| 契約社員 | 520万円 |
| 派遣社員 | 470万円 |
全国の施工管理の平均年収は約485万円。東京は全国平均より約90万円高い水準です。正社員に限定しても560万円と、一般的なサラリーマンの平均年収（460万円）を大きく上回ります。
近隣県との比較｜栃木614万円、東京571万円の逆転現象
関東エリアで施工管理の平均年収を比較すると、意外な結果が見えてきます。
| 順位 | 都県 | 平均年収 |
|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 | 596万円 |
| 2位 | 東京都 | 571万円 |
| 3位 | 神奈川県 | 570万円 |
| 4位 | 埼玉県 | 565万円 |
| 5位 | 群馬県 | 560万円 |
| 6位 | 茨城県 | 558万円 |
| 7位 | 千葉県 | 555万円 |
出典：建職バンク（2025年6月時点）
栃木県が1位なのは、大規模インフラ工事や工場建設（半導体関連など）が集中しているためです。ただし、求人数・選択肢の豊富さでは東京が圧倒的。キャリアの幅を広げたいなら、東京での就業が有利といえます。
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すべて見る →施工管理の年代別年収モデル｜20代400万円から40代700万円超へ
| 年代 | 平均年収 | 年収レンジ |
|---|---|---|
| 20代 | 450〜500万円 | 350〜550万円 |
| 30代 | 550〜650万円 | 500〜750万円 |
| 40代 | 650〜750万円 | 600〜900万円 |
| 50代 | 700〜800万円 | 650〜1,000万円 |
| 60代 | 550〜650万円 | 450〜750万円 |
出典：厚生労働省 令和6年賃金構造基本統計調査、各種転職サイトデータをもとにレクリー推計
20代（450〜500万円）｜未経験と経験者で100万円の差
20代の施工管理は、未経験スタートか経験者かで年収が大きく変わります。
- 未経験入社1年目：350〜400万円
- 2級施工管理技士保有・経験3年：450〜500万円
- 1級施工管理技士保有・経験5年：500〜550万円
20代のうちに2級施工管理技士を取得しておくと、30代以降の年収カーブが大きく変わります。資格取得は早いほど有利です。
30代（550〜650万円）｜資格取得と現場経験が年収を左右する分岐点
30代は施工管理としてのキャリアの分岐点です。1級施工管理技士を取得しているかどうかで、年収に100万円以上の差がつきます。
企業規模1,001名以上の大手企業に勤務している30代の施工管理は、平均年収686万円。中小企業（100名以下）の524万円と比べると、160万円以上の差があります。
30代で年収アップを狙うなら、「1級資格の取得」と「より規模の大きい企業への転職」の両方を視野に入れましょう。
40代以上（650〜800万円超）｜所長クラスで年収800万円以上も
40代以降は、単一の現場を管理するだけでなく、複数現場を統括する工事部長や所長のポジションを任されるようになります。
現場所長として大型プロジェクトを統括するポジションでは、年収800万円〜1,000万円も視野に入ります。スーパーゼネコンの所長クラスになると、1,200万円以上も珍しくありません。
施工管理は「経験を積むほど市場価値が上がる」仕事です。40代・50代でもベテランとしての需要が高く、年齢を重ねても年収が大きく下がりにくい点が特徴です。
あなたの手取り額はいくら？
「年収○○万円」と言われても、実際に手元に残る金額はイメージしづらいもの。以下のツールで、あなたの条件に合わせた手取り額をシミュレーションしてみてください。
都道府県・年齢・年収を入力するだけで、所得税・住民税・社会保険料を差し引いたリアルな手取り額が分かります。
| 項目 | 年収 | 月収 |
|---|---|---|
| 額面収入 | 6,500,000円 | 541,667円 |
| 所得税 | 195,500円 | 16,292円 |
| 住民税 | 325,000円 | 27,083円 |
| 健康保険 | 321,750円 | 26,813円 |
| 厚生年金 | 594,750円 | 49,563円 |
| 雇用保険 | 39,000円 | 3,250円 |
| 介護保険 | 88,400円 | 7,367円 |
| 手取り | 4,935,600円 | 411,300円 |
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施工管理の年収を決める5つの要因｜あなたの市場価値をチェック
要因①：企業規模｜スーパーゼネコンと中小で200万円以上の差
施工管理の年収に最も大きく影響するのが「どの規模の企業で働くか」です。
| 企業区分 | 平均年収 | 年収レンジ |
|---|---|---|
| スーパーゼネコン | 1,088万円 | 1,000〜1,200万円 |
| 準大手ゼネコン | 951万円 | 850〜1,050万円 |
| 中堅ゼネコン | 914万円 | 800〜950万円 |
| サブコン・専門工事会社 | 600万円 | 500〜700万円 |
| 地場ゼネコン | 500万円 | 400〜600万円 |
出典：ゼネコンランキング（2025年3月期決算）、各社有価証券報告書
スーパーゼネコンと地場ゼネコンでは、年収に約600万円の差があります。30年間勤務した場合、生涯年収で1億円以上の差になる計算です。
ただし、中小企業には「裁量権が大きい」「転勤がない」といったメリットもあります。年収だけでなく、働き方全体で判断することが大切です。
▼スーパーゼネコン5社の詳しい年収データは、以下の記事で解説しています。
要因②：保有資格｜1級施工管理技士で年収100万円アップの現実
施工管理技士の資格を持っているかどうかで、年収は大きく変わります。
| 資格 | 平均年収 | 資格手当（月額） | 年間換算 |
|---|---|---|---|
| 1級建築施工管理技士 | 544万円 | 2〜5万円 | 24〜60万円 |
| 2級建築施工管理技士 | 495万円 | 1〜3万円 | 12〜36万円 |
| 1級土木施工管理技士 | 530万円 | 2〜5万円 | 24〜60万円 |
| 2級土木施工管理技士 | 480万円 | 1〜3万円 | 12〜36万円 |
| 資格なし | 420万円 | – | – |
出典：ジョブリー建設調査、各種転職サイトデータ
1級と2級の年収差は約50万円、資格なしとの差は100万円以上です。資格手当だけでなく、1級を持っていると「監理技術者」として大規模現場を任されるため、責任手当や役職手当も上乗せされます。
要因③：工事分野｜電気・管工事は建築より高い傾向
施工管理は工事分野によっても年収が異なります。
| 工事分野 | 平均年収 | 平均月収 |
|---|---|---|
| 管工事施工管理 | 553万円 | 43.2万円 |
| 電気工事施工管理 | 544万円 | 42.5万円 |
| 建築施工管理 | 533万円 | 41.8万円 |
| 土木施工管理 | 525万円 | 41.2万円 |
| 内装施工管理 | 523万円 | 40.8万円 |
出典：ジョブリー建設調査（2025年）
管工事・電気工事は専門性が高く、人材が不足している分野です。そのため、建築・土木よりも年収が高い傾向にあります。複数の分野で資格を持っていると、さらに市場価値が上がります。
要因④：経験年数とマネジメント実績
施工管理の市場価値は「単純な経験年数」ではなく、「どんな規模・種類の現場を経験してきたか」で決まります。
- 億単位の現場を複数経験 → 高評価
- 小規模案件のみの経験 → 評価されにくい
特に現場所長・現場代理人の経験があると、転職市場で高く評価されます。セコカンプラスの調査によると、10億円以上の現場で所長経験がある人の平均年収は834万円。全体平均を200万円以上上回ります。
要因⑤：雇用形態｜正社員vs派遣、年収だけで比較できない理由
施工管理には正社員だけでなく、派遣社員として働く選択肢もあります。
| 項目 | 正社員 | 派遣社員 |
|---|---|---|
| 平均年収 | 560万円 | 480万円 |
| 賞与 | 年2回（4〜6ヶ月分） | なし or 寸志 |
| 福利厚生 | 充実（住宅手当・退職金など） | 社会保険のみ |
| 勤務地 | 転勤あり | 選べる |
| キャリアアップ | 昇進・昇給あり | 限定的 |
派遣は「勤務地を選べる」「残業を断りやすい」といったメリットがありますが、長期的なキャリアや年収上昇を考えると正社員が有利です。派遣で経験を積んでから正社員転職を目指すルートもあります。
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すべて見る →なぜ東京の施工管理は年収が高いのか？3つの構造的理由
理由①：大規模プロジェクトが集中し、高スキル人材の需要が高い
東京では常に大規模な再開発やインフラ整備が進行しています。渋谷・虎ノ門・品川などのターミナル駅周辺の再開発、高層ビル・商業施設の建設など、数百億〜数千億円規模のプロジェクトが目白押しです。
こうした大規模案件を任せられる施工管理は限られています。高いスキルを持つ人材への需要が集中するため、年収も高くなります。
理由②：深刻な人手不足が企業の「採用競争」を加速させている
建設業界は慢性的な人手不足に悩んでいます。施工管理の有効求人倍率は5倍以上。1人の求職者に対して5社以上が採用を争う「売り手市場」です。
特に東京は企業数が多く、優秀な人材を獲得するための「採用競争」が激化しています。その結果、年収を上げてでも人材を確保しようとする企業が増え、給与水準が押し上げられています。
理由③：物価を考慮した給与設計と手当の充実
東京は家賃・物価が高いため、企業もそれを考慮した給与設計をしています。
- 住宅手当：月3〜5万円
- 都市手当：基本給の数%を上乗せ
- 現場手当：首都圏の大規模現場は高め
こうした各種手当の充実も、東京の施工管理の年収を押し上げる要因です。
施工管理が年収を上げる4つの具体的な方法
方法①：1級施工管理技士の取得は「年収アップの最短ルート」
1級施工管理技士を取得すると、年収が50〜100万円アップするケースが多いです。
年収アップの内訳は以下のとおりです。
- 資格手当：月2〜5万円（年間24〜60万円）
- 監理技術者手当：大規模現場を任されることで追加
- 昇進・昇給：資格取得が昇進条件の企業も多い
1級の試験は難易度が高いですが、合格率は約35〜40%。しっかり対策すれば働きながらでも取得可能です。
方法②：現職での昇進｜所長・管理職を目指すキャリアパス
転職だけが年収アップの方法ではありません。現職で昇進して年収を上げるルートもあります。
施工管理の一般的なキャリアパスは以下のとおりです。
担当者 → 主任 → 課長代理 → 課長 → 現場所長 → 工事部長
役職が上がるごとに役職手当が加算され、課長クラスで年収800万円、所長クラスで1,000万円以上も可能です。
ただし、企業によっては昇進のスピードや上限が異なります。「この会社では昇進が頭打ち」と感じたら、転職も視野に入れましょう。
方法③：年収アップ転職｜エージェントを活用した戦略的な動き方
転職で年収100〜300万円アップを実現する施工管理は珍しくありません。
年収アップ転職を成功させるステップは以下のとおりです。
- 自分の市場価値を把握：経験・資格・年齢から相場を確認
- 希望条件を明確化：年収・勤務地・働き方の優先順位を決める
- 複数社を比較：最低3社以上の求人を比較検討
- 年収交渉：内定後に希望年収を交渉
自己応募よりも転職エージェント経由のほうが年収交渉力が高いです。エージェントは企業の予算感や過去の採用実績を把握しているため、適切な年収ラインを提示できます。
方法④：独立・フリーランス｜年収1,000万円超を狙う選択肢
フリーランスの施工管理になると、年収1,000万円以上も視野に入ります。
ただし、フリーランスには以下のデメリットもあります。
- 収入が不安定（案件が途切れるリスク）
- 営業力・人脈が必要
- 社会保険・退職金がない
いきなり独立するよりも、まずは転職で大規模現場の経験を積み、人脈を広げてから独立するのが現実的なルートです。
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【転職事例】地方から東京へ、年収150万円アップを実現したAさんの話
💼 Aさん（32歳・1級建築施工管理技士）の転職事例
資格手当なし
現場規模：〜3億円
資格手当 月3万円
現場規模：〜10億円
レクリーのサポートで年収交渉・条件面のすり合わせを代行
Aさんは地方の中堅ゼネコンで7年間、建築施工管理として働いていました。1級建築施工管理技士を取得したものの、資格手当がつかず年収は420万円のまま。「このままでは将来が不安」と感じ、転職を決意しました。
レクリーに相談後、東京の専門工事会社から年収570万円のオファーを獲得。転職前より150万円のアップを実現しました。
- 1級施工管理技士を取得済みだったことで、選択肢が広がった
- 「年収よりも働き方」と伝えたことで、残業が少ない企業を紹介してもらえた
- エージェント経由で年収交渉を代行してもらい、当初提示より50万円アップ
Aさんのように、「今の年収が適正かどうか分からない」と感じたら、まずはプロに相談してみることをおすすめします。
東京で高年収の施工管理求人を見つけるチェックポイント
求人票の「年収」は額面か手取りか？基本給と手当の内訳を確認
求人票に記載されている年収は、ほとんどが「額面（税金・社会保険料を引く前）」です。手取りは額面の75〜80%程度と考えておきましょう。
また、「年収500〜700万円」と幅がある場合、未経験なら下限（500万円）スタートが一般的です。上限の数字だけを見て判断しないようにしましょう。
福利厚生・賞与実績も含めた「実質年収」で比較する
額面の年収だけでなく、以下の項目も含めて比較することが大切です。
- 住宅手当：月3〜5万円 → 年間36〜60万円の差
- 家族手当：配偶者1万円、子ども5,000円など
- 賞与：年2回・計4〜6ヶ月分が好待遇の目安
- 退職金制度：あり/なしで生涯年収が大きく変わる
額面年収が低くても、手当込みで逆転するケースは珍しくありません。
「残業時間」と「休日数」も年収の一部として考える
年収が高くても、残業が月80時間・年間休日100日では「時給」で見ると低くなります。
年収を「年間の労働時間」で割って時給換算すると、本当のコスパが見えてきます。
- 目安：年間休日120日以上、月平均残業30時間以内
- 確認方法：口コミサイト、面接での質問、エージェント経由の情報収集
ネットではわからない企業の実情、知りたくありませんか？
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まとめ｜東京の施工管理で年収を上げるために今日からできること
この記事のポイントを振り返ります。
- 東京都の施工管理の平均年収は571万円（全国平均より約90万円高い）
- 年収を決める5つの要因：企業規模、資格、工事分野、経験、雇用形態
- 年収アップの方法：1級取得、昇進、転職、独立
- 求人選びのポイント：額面だけでなく手当・賞与・残業時間も含めて比較
年収を上げたいなら、まず自分の市場価値を正しく知ることが第一歩です。
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東京の施工管理の年収に関するよくある質問
施工管理で年収1,000万円は可能ですか？
未経験から施工管理になった場合の年収は？
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施工管理の年収は今後も上がりますか？
※ 免責事項
本記事の情報は、建職バンク、求人ボックス、厚生労働省の統計データ、各社公式IRなどをもとに執筆しています（2026年1月時点）。可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、情報の正確性を保証するものではありません。また、本記事における推測や考察は、公開情報に基づく編集部独自の見解であり、各企業の公式見解ではありません。本記事の内容はあくまで参考情報としてご利用ください。
参照・参考元
